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Pforzheim: 10 Wohnungen -2 Gewerbe - Komplett saniert!

Objekt-Nr.: 11
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    Ansicht Straßenseite an der Enz
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    Flachdach Anbau Gewerbe
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    Aussicht Balkon DG
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    Aussicht DG
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    Aussicht DG
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    TG-Einfahrt
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    Gewerbe
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    Neue Klingelanlage
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    Ansicht Innenhof
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    Detail Eingang
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    Ansicht Gewerbe
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    Ansicht Gewerbe
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    Aussicht
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    Aussicht
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    Nochmal Aussicht
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    Küche
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    Küche mit Zugang zum Balkon
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    Elternschlafzimmer
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    Elternschlafzimmer zur Hofseite
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    Große Diele
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    Diele Detail
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    Badezimmer mit Dusche (Kein Tageslichtbad)
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    WC Separat
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    Offener Wohnbereich
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    Balkon Innenhof
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    Grundriss Wohnungen 1-8
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    Grundriss DG 2Wohnungen
Ansicht Straßenseite an der Enz
Flachdach Anbau Gewerbe
Aussicht Balkon DG
Aussicht DG
Aussicht DG
TG-Einfahrt
Gewerbe
Neue Klingelanlage
Ansicht Innenhof
Detail Eingang
Ansicht Gewerbe
Ansicht Gewerbe
Aussicht
Aussicht
Nochmal Aussicht
Küche
Küche mit Zugang zum Balkon
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer zur Hofseite
Große Diele
Diele Detail
Badezimmer mit Dusche (Kein Tageslichtbad)
WC Separat
Offener Wohnbereich
Balkon Innenhof
Grundriss Wohnungen 1-8
Grundriss DG 2Wohnungen
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Basisinformationen
Adresse:
Steubenstr. 11
DE-75172 Pforzheim
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
985 m²
Preis:
1.500.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1968
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.019,93 € pro m²
x-fache Miete:
26,5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
451 m²
Gesamtfläche ca.:
985,18 m²
Wohnfläche ca.:
813,60 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
84.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
74.000 €
Etagenanzahl:
6
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 6 x Tiefgarage
Loggia:
10
Seniorengerecht:
ja
Fahrstuhl:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 03.09.2020 bis 02.09.2030
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
72 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Energieklasse:
B
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
1 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
35 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Anlageobjekt in Pforzheim: 10 Wohnungen + 2 Gewerbe – Komplett saniert!

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Pforzheim, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer von großem Interesse ist. Dieses attraktive Anlageobjekt umfasst insgesamt 10 moderne Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten, die sich über eine großzügige Gesamtfläche von 985,18 m² erstrecken. Die Immobilie wurde im Jahr 1968 erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da sie umfassend (2008) saniert wurde.
Das Objekt ist bis auf eine Wohnung komplett vermietet. Unsere eigene Hausverwaltung betreut das Anlegeobjekt.


Ausstattung:
Die Wohnfläche von 813,60 m² sowie die Gewerbefläche von 171,58 m2 verteilt sich auf sechs Etagen und bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fenster sind 2008 komplett ausgetauscht worden.


Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der praktische Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert und somit sowohl Bewohnern als auch Kunden einen hohen Komfort bietet. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Beheizung der gesamten Immobilie, während die Fernwärme als umweltfreundliche Befeuerungsart gilt, die nicht nur Ressourcen schont, sondern auch kosteneffizient ist.
Lage:
Die Lage des Objektes in einem ruhigen Wohngebiet von Pforzheim ist optimal. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Busanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und weitere Wohnanlagen. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Mietinteressenten sowie potenzielle Käufer.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine sanierte Immobilie mit viel Potenzial! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen zu diesem herausragenden Anlageobjekt!
Sonstiges:
Das Wohn und Gewerbe-Objekt ist ca. 5 Minuten von der Innenstadt entfernt. Blick auf die Enz sowie Balkone zur Innenhofseite.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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