St Georgen:
Wohn/Geschäftshaus mit urbanen Möglichkeiten sowie extra Bauplatz!
Objekt-Nr.: 2024226

Ansicht

Ansicht

Zugang Tenne

Zugang Tenne

Detail Terrasse

Ansicht

Tenne

Ansicht

Grundrisse frei

Detail Elektrik

Grundrisse möbliert 573 m2

Bäckerei/Kaffee. 265 m2

Tenne 460 m2

Wohnung 7 126 m2

Wohnung 7. 126 m2

Wohnung 7 126 m2

Wohnung 7. 126 m2

Wohnung 7 126 m2

Wohnung 7. 126 m2

Loft möbliert. 135 m2

Loft frei 135 m2

Loft EG 135 m2

Loft EG 135 m2

Loft EG. 135 m2

Loft EG. 135 m2

Lageplan

Grundriss Wohnung 3. 79.37 m2

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3






































Preis:
950.000 €
Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt - einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, das Ihnen vielfältige urbane Möglichkeiten bietet! Mit einer Gesamtfläche von beeindruckenden 1565,63 m².
Es wurden in den letzten Jahren Investitionen in Höhe von 800.000.- Euro getätigt.
Die Gewerbeeinheit (Bäckerei und Kaffee) ist komplett neu saniert.
(Sanierungskosten: 200.000.- Euro)
Keller Nutzfläche: 125 m²
EG 1Gewerbe/Nutzfläche/Garage (vermietet): 302,10 m²
Treppenhaus Nutzfläche: 30,38 m²
EG 2 Gewerbe/Nutzfläche (vermietet): 135,80 m²
1. OG Wohnung 3 (vermietet): 79,37 m²
1. OG Wohnung 4 (vermietet): 43,51 m²
1. OG Wohnung 5 (Ausbau angefangen): 121,01 m²
1. OG Wohnung 6 (vermietet): 75,16 m²
1. OG Wohnung 7 (vermietet): 131,88 m²
DG zum weiteren Ausbau: 474,62 m²
Das DG ist über eine Tenne direkt erreichbar, hier könnten nochmals 4 oder 5 Wohneinheiten entstehen.
Grundstücksgröße mit Wohnanlage: 2850 m²
Extra gegenüberliegendes Baugrundstück: 1090 m²
Eine am Haus angebrachte Funkantenne (Telekom) bringt jährlich Mieteinnahmen in Höhe von 5.580 Euro.
Gesamtmieteinnahmen derzeit: 60.180,00 Euro
Gesamtmieteinnahmen nach Umbau: 110.580,00 Euro
Das gegenüberliegende im Kaufpreis enthaltene Baugrundstück muss noch erschlossen werden. Hier bieten sich viele Möglichkeiten für eine zukunftssichere Investition.
Preis : 798,40 € pro m²
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. bei notarieller Beurkundung
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Grundstück ca.: 2.792 m²
Gesamtfläche ca.: 1.565,63 m²
Wohnfläche ca.: 807 m²
ausbaubare Wohnfläche: 474,62 m²
Sonstige Fläche ca.: 284,01 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 72.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 60.180 €
Etagenanzahl: 3
Kubatur: 6.388 m³
Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen: 12 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Terrasse: 2
Garten/-mitbenutzung: ja
Keller: teil unterkellert
vermietet: ja
Ausblick: Fernblick
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta
Zustand: teilsaniert
Energieklasse: B
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Minute(n)
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Sommerfeldt & Co. Hausverw. & Immobilien GmbH
Herr Andreas Weiß
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Mühlbachstr. 5
DE-78112 St Georgen
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Baden-Württemberg
