St Georgen: Wohn/Geschäftshaus mit urbanen Möglichkeiten sowie extra Bauplatz!

798,40 € pro m²

ja

3,57 % inkl. MwSt. bei notarieller Beurkundung

2024

normal

2.792 m²

1.565,63 m²

807 m²

474,62 m²

284,01 m²

72.000 €

60.180 €

3

6.388 m³

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse

12 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2

ja

teil unterkellert

ja

Fernblick

Fliesen, Parkett, Terrakotta

teilsaniert

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

B

5 Minute(n)

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Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt - einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, das Ihnen vielfältige urbane Möglichkeiten bietet! Mit einer Gesamtfläche von beeindruckenden 1565,63 m².
Es wurden in den letzten Jahren Investitionen in Höhe von 800.000.- Euro getätigt.
Die Gewerbeeinheit (Bäckerei und Kaffee) ist komplett neu saniert.
(Sanierungskosten: 200.000.- Euro)

Keller Nutzfläche: 125 m²
EG 1Gewerbe/Nutzfläche/Garage (vermietet): 302,10 m²
Treppenhaus Nutzfläche: 30,38 m²
EG 2 Gewerbe/Nutzfläche (vermietet): 135,80 m²
1. OG Wohnung 3 (vermietet): 79,37 m²
1. OG Wohnung 4 (vermietet): 43,51 m²
1. OG Wohnung 5 (Ausbau angefangen): 121,01 m²
1. OG Wohnung 6 (vermietet): 75,16 m²
1. OG Wohnung 7 (vermietet): 131,88 m²
DG zum weiteren Ausbau: 474,62 m²
Das DG ist über eine Tenne direkt erreichbar, hier könnten nochmals 4 oder 5 Wohneinheiten entstehen.
Grundstücksgröße mit Wohnanlage: 2850 m²
Extra gegenüberliegendes Baugrundstück: 1090 m²
Eine am Haus angebrachte Funkantenne (Telekom) bringt jährlich Mieteinnahmen in Höhe von 5.580 Euro.

Gesamtmieteinnahmen derzeit: 60.180,00 Euro
Gesamtmieteinnahmen nach Umbau: 110.580,00 Euro
Das gegenüberliegende im Kaufpreis enthaltene Baugrundstück muss noch erschlossen werden. Hier bieten sich viele Möglichkeiten für eine zukunftssichere Investition.

Die Ausstattung des Objekts lässt kaum Wünsche offen. Die Bodenbeläge sind sorgfältig ausgewählt: Fliesen sorgen für eine pflegeleichte Oberfläche in den Küchen- und Sanitärbereichen, während Parkett für Wärme und Gemütlichkeit in den Wohnräumen sorgt. Terrakotta rundet das Gesamtbild ab und verleiht dem Objekt einen rustikalen Charme.

Die Zentralheizung gewährleistet Ihnen eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen – ein unschätzbarer Vorteil für Ihr Wohlbefinden. Zudem ist die Befeuerungsart mit Gas sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient und trägt somit zu niedrigen Betriebskosten bei.

Das Objekt befindet sich in Sankt Georgen im Schwarzwald, einem beliebten Mischgebiet, das ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten vereint. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Der Bahnhof und Busanbindungen sind fußläufig erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeitangebote wie Fitnessstudios und Kindergärten machen diese Lage besonders attraktiv.

Durch die Nähe zur Schnellstraße genießen Sie kurze Wege in umliegende Städte und Regionen – perfekt für Berufstätige oder Familien.

Zusammenfassend bietet Ihnen dieses Anlageobjekt nicht nur ein ideales Umfeld für Ihre Investitionen, sondern auch ein Zuhause mit hohem Lebensstandard. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser aufstrebenden Gemeinschaft zu werden!

Wenn Sie an diesem einzigartigen Angebot interessiert sind, zögern Sie nicht, sich an einen erfahrenen Immobilienmakler zu wenden. Wir stehen Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite und unterstützen Sie bei jedem Schritt Ihrer Immobilieninvestition!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der LBS oder Baufi24.