St Georgen:
Wohn/Geschäftshaus mit urbanen Möglichkeiten sowie extra Bauplatz!

Objekt-Nr.: 2024226
Ansicht

Ansicht

Ansicht

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Zugang Tenne

Zugang Tenne

Zugang Tenne

Zugang Tenne

Detail Terrasse

Detail Terrasse

Ansicht

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Tenne

Tenne

Ansicht

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Grundrisse frei

Grundrisse frei

Detail Elektrik

Detail Elektrik

Grundrisse möbliert  573 m2

Grundrisse möbliert 573 m2

Bäckerei/Kaffee. 265 m2

Bäckerei/Kaffee. 265 m2

Tenne 460 m2

Tenne 460 m2

Wohnung 7   126 m2

Wohnung 7 126 m2

Wohnung 7. 126 m2

Wohnung 7. 126 m2

Wohnung 7   126 m2

Wohnung 7 126 m2

Wohnung 7. 126 m2

Wohnung 7. 126 m2

Wohnung 7  126 m2

Wohnung 7 126 m2

Wohnung 7. 126 m2

Wohnung 7. 126 m2

Loft möbliert. 135 m2

Loft möbliert. 135 m2

Loft frei 135 m2

Loft frei 135 m2

Loft EG 135 m2

Loft EG 135 m2

Loft EG  135 m2

Loft EG 135 m2

Loft EG. 135 m2

Loft EG. 135 m2

Loft EG. 135 m2

Loft EG. 135 m2

Lageplan

Lageplan

Grundriss Wohnung 3. 79.37 m2

Grundriss Wohnung 3. 79.37 m2

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Wohnung 3

Ansicht
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Zugang Tenne
Zugang Tenne
Detail Terrasse
Ansicht
Tenne
Ansicht
Grundrisse frei
Detail Elektrik
Grundrisse möbliert  573 m2
Bäckerei/Kaffee. 265 m2
Tenne 460 m2
Wohnung 7   126 m2
Wohnung 7. 126 m2
Wohnung 7   126 m2
Wohnung 7. 126 m2
Wohnung 7  126 m2
Wohnung 7. 126 m2
Loft möbliert. 135 m2
Loft frei 135 m2
Loft EG 135 m2
Loft EG  135 m2
Loft EG. 135 m2
Loft EG. 135 m2
Lageplan
Grundriss Wohnung 3. 79.37 m2
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3

Vermietbare Fläche ca.:
1.565 m²

Preis:
950.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt - einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, das Ihnen vielfältige urbane Möglichkeiten bietet! Mit einer Gesamtfläche von beeindruckenden 1565,63 m².
Es wurden in den letzten Jahren Investitionen in Höhe von 800.000.- Euro getätigt.
Die Gewerbeeinheit (Bäckerei und Kaffee) ist komplett neu saniert.
(Sanierungskosten: 200.000.- Euro)

Keller Nutzfläche: 125 m²
EG 1Gewerbe/Nutzfläche/Garage (vermietet): 302,10 m²
Treppenhaus Nutzfläche: 30,38 m²
EG 2 Gewerbe/Nutzfläche (vermietet): 135,80 m²
1. OG Wohnung 3 (vermietet): 79,37 m²
1. OG Wohnung 4 (vermietet): 43,51 m²
1. OG Wohnung 5 (Ausbau angefangen): 121,01 m²
1. OG Wohnung 6 (vermietet): 75,16 m²
1. OG Wohnung 7 (vermietet): 131,88 m²
DG zum weiteren Ausbau: 474,62 m²
Das DG ist über eine Tenne direkt erreichbar, hier könnten nochmals 4 oder 5 Wohneinheiten entstehen.
Grundstücksgröße mit Wohnanlage: 2850 m²
Extra gegenüberliegendes Baugrundstück: 1090 m²
Eine am Haus angebrachte Funkantenne (Telekom) bringt jährlich Mieteinnahmen in Höhe von 5.580 Euro.

Gesamtmieteinnahmen derzeit: 60.180,00 Euro
Gesamtmieteinnahmen nach Umbau: 110.580,00 Euro
Das gegenüberliegende im Kaufpreis enthaltene Baugrundstück muss noch erschlossen werden. Hier bieten sich viele Möglichkeiten für eine zukunftssichere Investition.

Weitere Informationen

Preis : 798,40 € pro m²


Provisionspflichtig: ja


Provision: 3,57 % inkl. MwSt. bei notarieller Beurkundung


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024


Qualität der Ausstattung: normal


Grundstück ca.: 2.792 m²


Gesamtfläche ca.: 1.565,63 m²


Wohnfläche ca.: 807 m²


ausbaubare Wohnfläche: 474,62 m²


Sonstige Fläche ca.: 284,01 m²


Mieteinnahmen p.a. (Soll): 72.000 €


Mieteinnahmen p.a. (Ist): 60.180 €


Etagenanzahl: 3


Kubatur: 6.388 m³


Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse


Anzahl der Parkflächen: 12 x Außenstellplatz; 2 x Garage


Terrasse: 2


Garten/-mitbenutzung: ja


Keller: teil unterkellert


vermietet: ja


Ausblick: Fernblick


Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta


Zustand: teilsaniert


Energieklasse: B


Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minute(n)


Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)


Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Minute(n)


Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Minute(n)


Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Gas


Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

Sommerfeldt & Co. Hausverw. & Immobilien GmbH
Herr Andreas Weiß

Am Mühlkanal1
75172 Pforzheim
Telefon: +49 7231 1543995
Mobil: +49 176 70106519
Fax: +49 7231 1543999


Objekt-Adresse

Mühlbachstr. 5
DE-78112 St Georgen
Schwarzwald-Baar-Kreis
Baden-Württemberg
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