Bad Herrenalb: Praxis/Büro/Wohnung? Sie haben die Wahl. Frequentierte Lage!

530 €

ja

2,38 % INkl. MwSt.

2011

normal

1910

5

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald

1 x Außenstellplatz

ja

antistatischer Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

247 kWh/(m²*a)

2006

G

5 Minute(n)

Diese außergewöhnliche Praxisetage in Bad Herrenalb bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen. Die im Jahr 1910 erbaute Immobilie strahlt eine warme und gepflegte Atmosphäre aus, die sowohl Patienten als auch Mitarbeiter begeistern wird. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 129,66 m² und insgesamt fünf Zimmern eröffnet sich Ihnen ein flexibler Raum, der sich optimal an Ihre Anforderungen anpassen lässt. Ob als Praxis oder Büro: Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bei Bedarf könnte man diese einzigartige Immobilie auch zu Wohnzwecken umändern. (Antrag Nutzungsänderung)
Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Ausstattung dieser Praxisetage überzeugt durch normale Qualität und Funktionalität. Der antistatische Teppichboden sorgt nicht nur für einen eleganten Auftritt, sondern minimiert gleichzeitig die Staubbildung und ist besonders pflegeleicht – ideal für eine hygienische Umgebung. Die Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen, was den Komfort für Mitarbeiter und Besucher steigert. Zudem setzt die Ölheizung auf eine bewährte Technologie, die auch in kalten Monaten für behagliche Temperaturen sorgt. Der gepflegte Zustand des Objekts sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2011 unterstreichen den Standard dieser Immobilie.

Die Praxis war jahrelang sehr gut vermietet und wurde auf den 31.03.2026 gekündigt. Mieteinnahmen sind bis dahin gewährleistet. Oder Sie beziehen die Praxis selbst und der Mietvertrag (Kündigungsfrist) löscht mit sofortiger Wirkung.
Bei Übergabe werden die Räumlichkeiten nochmals durchgestrichen sowie die Türen lackiert.

Bad Herrenalb ist bekannt für seine idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur, die besonders für Firmenstandorte von großem Vorteil ist. In unmittelbarer Nähe zur Praxis befinden sich wichtige Einrichtungen wie Bahnhof und Busanbindungen, die eine ausgezeichnete Erreichbarkeit garantieren. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Eingebettet in einer ruhigen Gegend mit umliegenden Wäldern bietet diese Umgebung zudem ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das sowohl Ruhe als auch Erholung verspricht.

Für Unternehmen besonders relevant sind die vorhandenen Infrastrukturmerkmale von Bad Herrenalb: Die Stadt verfügt über solide Verkehrsanbindungen und ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, was den Pendelverkehr erleichtert. Darüber hinaus wird das Geschäftsleben durch diverse Dienstleister vor Ort unterstützt, was dem Standort zusätzlichen Wert verleiht.

Die Immobilie besticht durch ihre vielseitige Nutzbarkeit als Praxis oder Büro in einer der besten Lagen von Bad Herrenalb.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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