Neuenbürg: 6-Familien-Wohnhaus-Urbanes Grundstück-Toplage in Neuenbürg

Mehrfamilienhaus

4

ja

4,76 % inkl. MwSt

150 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

5

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Wald

Fernblick

2020

einfach

1927

sofort

Fliesen, Parkett

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 12.04.2019 bis 11.04.2029

D

106 kWh/(m²*a)

ja

2010

D

Inmitten eines charmanten Wohngebiets in Neuenbürg erhebt sich dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das mit seinen 24 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 600 m² aufwartet. Auf einem weitläufigen Grundstück von 2.234 m² bietet dieses Haus nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch schier endlose Möglichkeiten der Entfaltung. Die vier Etagen des im Jahr 1924 erbauten Hauses sind ideal für große Familien oder zur Nutzung als renditestarkes Investmentobjekt geeignet. Bei Umlagerung der Kellerräume in das Dachgeschoss, könnte eine weitere Wohneinheit, im Erdgeschoss entstehen.
Das große Grundstück am Hintergebäude würde für weiteren Wohnraum, nach Absprache mit der Baubehörde eventuell genehmigt. Eine Wohnung im DG ist bereits komplett saniert. Die anderen Wohneinheiten sind in einem normalen Zustand und warten auf eine Renovierung.
Die bisherigen Eigentümer wären bereit, als Mieter hier zukünftig weiter zu wohnen.
Bei 600 m2 wären die Mieteinnahmen von: 6.000.- Euro im Monat gesichert.
Stellplätze gibt es keine. Parken vor dem Haus jederzeit möglich.

Die Ausstattung dieses Hauses ist, einfach gehalten. Neben den großzügigen Balkonen, die einen atemberaubenden Fernblick bieten, sind der Parkähnliche Garten sowie die Tageslichtbäder ein weiteres Merkmal.

- Parkähnlicher Garten
- Fünf Balkone mit Fernblick
- Gemütlicher Kamin
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Weitere Wohnfläche möglich
- Tageslichtbäder

Neuenbürg überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage in einer ruhigen Wohngegend. Die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Familien werden die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen schätzen, während Naturliebhaber die Nähe zu Parks und Wäldern genießen können. Diese Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Neuenbürg besonders attraktiv.

Die Stadt Neuenbürg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Verkehrsanbindung über den nahegelegenen Bahnhof. In der Umgebung finden sich vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern im Wald oder entspannte Nachmittage im Park. Perfekt ergänzt wird dies durch die gute Anbindung an medizinische Versorgungseinrichtungen wie Krankenhäuser.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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