Sankt Georgen im Schwarzwald:
Investmentpaket/6 Wohnungen/10% AfA/vermietet/saniert/Hausverwaltung

Objekt-Nr.: 2024280
Grundriss Wohneinheiten

Grundriss Wohneinheiten

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Detail

Detail

Terrasse

Terrasse

Tenne

Tenne

Grundriss Wohneinheiten
Außenansicht
Außenansicht
Detail
Terrasse
Tenne

Vermietbare Fläche ca.:
584 m²

Preis:
1.200.000 €

Baujahr:
1914

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem herausragenden Anlageobjekt, das nicht nur durch seine modernisierte Bauweise, sondern auch durch seine charmante Lage im malerischen Sankt Georgen-Peterzell im Schwarzwald besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 584 m² verteilt auf einer Ebene bietet dieses komplett renovierte Gebäude Platz für sechs Wohneinheiten, die bereits vermietet sind – eine ideale Investition für Kapitalanleger.
Die zentrale Gasheizung garantiert effiziente Wärme und trägt zur Behaglichkeit bei, während die letzte Modernisierung im Jahr 2022 dem Objekt einen frischen und modernen Charakter verleiht. Hier treffen Komfort und Funktionalität aufeinander, ideal für alle, die ein solides Investment suchen.

Überblick:
-10% AfA
-Kein Denkmal
-6 Wohneinheiten (vermietet)
-6 Außenstellplätze
-6 Kellerabteile
-1Terrasse
-Gartennutzung
-Neuwertige Gaszentralheizung
-Alle Wohneinheiten saniert
-Neue Elektrik/Wasser/Abwasser usw...
-Teilung und Abgeschlossenheit, ist in Arbeit
-Solide Hausverwaltung ist beauftragt
-Funkantenne (extra Mieteinnahmen)

Weitere Informationen

Preis : 2.054,79 € pro m²


Provisionspflichtig: ja


Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022


Qualität der Ausstattung: normal


Grundstück ca.: 1.700 m²


Wohnfläche ca.: 584 m²


Mieteinnahmen p.a. (Ist): 55.704 €


Etagenanzahl: 2


Umgebung: Bahnhof, Einkaufscenter, Nähe Schnellstrasse


Anzahl der Parkflächen: 6 x Außenstellplatz


Terrasse: 1


Küche: Einbauküche


Garten/-mitbenutzung: ja


Keller: voll unterkellert


vermietet: ja


Zustand: vollständig renoviert


Energieverb. Warmwasser enthalten: ja


Energieklasse: B


Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minute(n)


Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)


Fahrzeit zur nächsten BAB: 13 Minute(n)


Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Minute(n)


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Gas


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 22.04.2024 bis 22.04.2034


Energieeffizienz-Klasse: B


Baujahr laut Energieausweis: 2012


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

Sommerfeldt & Co. Hausverw. & Immobilien GmbH
Herr Andreas Weiß

Am Mühlkanal1
75172 Pforzheim
Telefon: +49 7231 1543995
Mobil: +49 176 70106519
Fax: +49 7231 1543999


Objekt-Adresse

DE-78112 Sankt Georgen im Schwarzwald
Schwarzwald-Baar-Kreis
Baden-Württemberg
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