Sankt Georgen im Schwarzwald:
Investmentpaket/6 Wohnungen/10% AfA/vermietet/saniert/Hausverwaltung
Objekt-Nr.: 2024280

Grundriss Wohneinheiten

Außenansicht

Außenansicht

Detail

Terrasse

Tenne






Preis:
1.200.000 €
Baujahr:
1914
Willkommen in diesem herausragenden Anlageobjekt, das nicht nur durch seine modernisierte Bauweise, sondern auch durch seine charmante Lage im malerischen Sankt Georgen-Peterzell im Schwarzwald besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 584 m² verteilt auf einer Ebene bietet dieses komplett renovierte Gebäude Platz für sechs Wohneinheiten, die bereits vermietet sind – eine ideale Investition für Kapitalanleger.
Die zentrale Gasheizung garantiert effiziente Wärme und trägt zur Behaglichkeit bei, während die letzte Modernisierung im Jahr 2022 dem Objekt einen frischen und modernen Charakter verleiht. Hier treffen Komfort und Funktionalität aufeinander, ideal für alle, die ein solides Investment suchen.
Überblick:
-10% AfA
-Kein Denkmal
-6 Wohneinheiten (vermietet)
-6 Außenstellplätze
-6 Kellerabteile
-1Terrasse
-Gartennutzung
-Neuwertige Gaszentralheizung
-Alle Wohneinheiten saniert
-Neue Elektrik/Wasser/Abwasser usw...
-Teilung und Abgeschlossenheit, ist in Arbeit
-Solide Hausverwaltung ist beauftragt
-Funkantenne (extra Mieteinnahmen)
Preis : 2.054,79 € pro m²
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Qualität der Ausstattung: normal
Grundstück ca.: 1.700 m²
Wohnfläche ca.: 584 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 55.704 €
Etagenanzahl: 2
Umgebung: Bahnhof, Einkaufscenter, Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen: 6 x Außenstellplatz
Terrasse: 1
Küche: Einbauküche
Garten/-mitbenutzung: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Zustand: vollständig renoviert
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: B
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 13 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Minute(n)
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 22.04.2024 bis 22.04.2034
Energieeffizienz-Klasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Sommerfeldt & Co. Hausverw. & Immobilien GmbH
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